Omschrijving

Compleet afgewerkte, moderne tussenwoning aan de rand van Loon op Zand in een vriendelijke woonwijk.

Rentmeesterstraat 13, een compleet afgewerkte, moderne tussenwoning met 2 slaapkamers een behoorlijke leefruimte beneden met keurige keuken en een tuin met achterom. De woning ligt op een mooie locatie aan de rand van Loon op Zand in de jonge woonwijk Molenwijck-Zuid. Let op! De woning is enkel bedoeld voor zelfbewoning.

Perceeloppervlakte : 138 m²
Inhoud : ca. 333 m³
Bouwjaar : ca. 2008
Gebruiksoppervlakte : ca. 78 m²
Energielabel : A

Globale indeling, zie tevens de bijgevoegde plattegronden.

Begane grond:
Redelijk ruime entree met een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de meterkast (met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang.
De begane grond is geheel voorzien van een antracietkleurige tegelvloer met een grote afmeting tegels. De woonkamer (24 m²) ligt over de volle breedte van de achtergevel met deuren naar de achtertuin op het noorden.
De open keuken (9 m²) is compleet afgewerkt met modern tweedelig keukenblok met aan de ene kant de gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, afwasmachine en in het andere, hogere gedeelte een combimagnetron, koelkast en grote vrieskast.

1e verdieping:
De eerste verdieping is deels voorzien van een laminaatvloer. Hier zijn twee slaapkamers.
De badkamer is tot het plafond betegeld en voorzien van een douche met douchecabine, wastafel met spiegelkastje en een zwevend closet.
Onder de dakschuinte op de overloop is een werkblad gemaakt met daaronder o.a. de aansluiting voor de wasmachine. Hier ook een groot dakraam.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap komt u op de tweede verdieping met een betonvloer en een nokhoogte van maar liefst 3,15 meter. Nu heeft de zolder, waar de CV-ketel (2008) en een ventilatiesysteem met warmte terug win-installatie (wtw) hangen, de functie van een bergruimte. Maar voor een betere benutbaarheid van deze verdieping is het (laten) maken van een vaste trap een goede investering. Een ingreep die veel ruimtewinst oplevert. Een 3e slaapkamer of hobbyruimte is hiermee mogelijk.

De 10 meter diepe achtertuin op het noorden is onderhoudsvrij aangelegd met achter op het perceel een stenen berging. Een poort geeft toegang tot het brede achterom pad.
De voortuin is 5 meter diep. Let op: het in stand houden van het beukenhaagje langs de voortuin is een verplichting.

In het kort:
• moderne tussenwoning
• 2 slaapkamers, met mogelijk tot 3e op zolder
• Diepe tuin met stenen berging en een achterom
• Gelegen op een mooie locatie in een jonge woonwijk

Bijzonderheden en voorwaarden:
- De woningen zijn uitsluitend bestemd voor kopers die de woning zelf gaan bewonen. Daarom wordt er in de koopakte een boeteclausule opgenomen met een verbod tot verhuur/ingebruikgeving.
- Er is een (recent) bouwkundig keuringsrapport van deze woning op kantoor ter inzage.
- Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats middels een afspraak via ons kantoor.
- De maten van de opgenomen tekeningen zijn circa maten.
- Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs indien u na een eventuele bezichtiging
uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Bij voorbaat dank hiervoor.
- Bij verkoop vindt de eigendomsoverdracht van de woning plaats bij DFG Notarissen te Kaatsheuvel.
- in de koopakte zal worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie of waarborgsom afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom.
- sommige percelen moeten nog door het kadaster ingemeten worden. De genoemde circa perceelsgrootte is dan een indicatie.

De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen.

Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

Aanvaarding
In overleg in overleg, op korte termijn is mogelijk.